农村宅基地制度改革，加大力度保护和管控农村宅基地资源，是当前农村宅基地改革的主要目标。对于农村居民来说，宅基地是赖以生活的基础，今天我们就讲一下宅基地使用权的相关问题。

宅基地使用权具有以下特征

1.宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

2.宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。

3.宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。

4.无偿性：宅基地的初始取得是无偿的。

宅基地使用权作为农村村民的一项重要权利它的所有权是谁？可以继承吗？可以转卖吗？关于这些法律问题下文给你讲明白。

1.农村宅基地所有权是谁

《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。可见，农村宅基地所有权并不是个人，而是集体所有。

2.农村宅基地使用权能否被继承

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。宅基地使用权具有专属性，只能由特定的民事当事人享有。但是，若宅基地上已经建有房屋，该房屋属于村民所有，法律并未限制地上房屋的继承。可见，宅基地不能单独继承，但是如果地上有房，就可以依房屋继承。

3.农村宅基地使用权你能否出售给本集体经济组织以外的人员

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定；《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出要深化农村土地制度改革：完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，不得违规违法买卖宅基地，严格实行土地用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。可见，本集体经济组织以外的人员是不能购买宅基地的。

农村宅基地使用权转让需要具备的条件有：

（1）农村宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部成员之间进行转让；

（2）农村宅基地使用权进行转让需征得集体经济组织的书面同意；

（3）受让人不得违反“一户一宅”的法律规定；

（4）受让人符合宅基地的其他分配条件。