现在购房不仅要支付房款,还得向国家缴纳购房契税,根据房屋的大小,这个费用也不低。只要是房屋交易,就需要缴纳契税,因此大家在买房之前可以先了解契税的收费标准等,然后提前准备好这笔费用。那么房屋契税可以网上办理吗?房屋契税按照哪个价格计算?
一、房屋契税可以网上办理吗
有的地方房屋契税可以在网上办理,有的地方不可以网上交契税。具体可不可以网上交契税可以致电当地税务局咨询,目前支持网上交契税的城市其实并不多。
如契税不可以网上办理,则需要去税局柜台审核资料缴纳。所需资料:
1、身份证:本人的身份证一定要带,如果已婚,配偶的身份证也要带上;
2、户口簿:把本人的户口簿整本带来;结婚证;买卖合同:购房者与开发商的合同;
3、发票:购房发票;
4、无房证明:如果是首次购房,需要开无房证明。(无房证明在房管局开具);
5、契税纳税申报表,需要带三份以上。
二、房屋契税按照哪个价格计算
根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:
1、按成交价格计算
成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。这种计费方式,常见于新房商品房的交易中。
2、根据市场价格计算
房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。
3、依据房屋交换差价定税
随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。