你是否听过甲级写字楼、5A写字楼，超5A级写字楼。

那他们有什么区别呢？

写字楼的评级，在行业中，并没有固定的标准跟成文的规定。5A指的是办公智能化，楼宇自动化传讯传输智能化，消防智能化、安保智能化。

5A仅仅代表的是一个写字楼的办公智能化，对品质有一定的影响，不能代表5A级写字楼，就是品质最好的写字楼。影响写字楼的因素有很多，区位配套交通，车位电梯等，智能化程度只是其中一个方面而已，如果市场上，有人打出超5A级写字楼的话，那会显得不专业。

国际上判断甲级写字楼，有8大特征管理国际化，24小时写字楼人性化，空间的舒适性与实用性，数字化节能化，便捷的昭通与商务化等。按照写字楼的综合素质，划分为甲乙丙丁等级。

既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼的各项品质中，主要有以下4点：

1.地段

地段是决定写字楼价格最主要的因素。

2.交通便利性

随着城市轨道交通方式的不断完善，人们出行越来越方便，出行选择公共交通工具的时间成本会越来越低，这也是为什么很多企业选择在写字楼附近办公的原因。

3.配套设施

写字楼周边的配套设施主要有以下三个方面：1、市政设施，如自来水供应、燃气供应；2、公共服务设施，如医院、学校等；3、商业配套，如超市、商场等。这三个方面的因素决定着写字楼的租金水平。

4.物业管理水平

物业管理水平对于写字楼的价格影响很大，物业管理水平高，不仅可以为租户提供优良的服务，同时也可以提高物业自身的价值。