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买卖房产税费那点事之增值税

发布时间:      作者:老马说.

什么是增值税、增值税附加、增值税及附加

(1)增值税

增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税,是一种卖方

需要承受的税。

(2)增值税附加

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。

(3)增值税及附加

包括增值税和增值税附加,增值税及附加=增值税+增值税附加=增值税+城市维护建设税+教育

费附加+地方教育附加。

纳税人,为出让土地、房屋权属的单位或个人,即出卖人。


税率


增值税及附加免征常见情形有哪些

(1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权

属,免征增值税及附加;

(2)夫妻更名、夫妻加减名、夫妻离婚后的房屋析产,免征增值税及附加;

(3)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外

孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人去世后,将房屋产权无偿赠与给对其承担直接抚养或赡养义务

的抚养人或赡养人

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