很多人不知道相比于新房，二手房的买卖流程其实更加复杂和麻烦。

今天这篇文章一次性说清楚武汉最新的二手房交易全流程，让你少走很多弯路！

1、查档

首先确定所买房屋的产权情况

是否为卖方本人或家庭成员共同持有，是否存在多次抵押、查封等

卖方小程序登录“武汉不动产”核验不动产登记查询单（俗称“房查”）

2、签署买卖合同

房屋情况核查无误之后，签署具有法律效应的武汉市存量房买卖合同，买房支付定金进入监管账户

（一般来说，定金最高不得超过总房价的20%）

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武汉&光谷

WUHAN

GUANGGU

3、银行面签

如果买房是以贷款方式支付，以商贷为例子，买房需要准备这些资料：收入证明，征信报告，近半年银行流水。

买卖双方共同去贷款银行办理贷款手续。评估公司上门评估后，银行在一定时间内出审批结果。

4、过户

买方提前将首付款存进监管账户，居间方携带“网签合同，资格核查单”。

买卖双方带齐身份证、不动产登记证等证件资料，共同前往房产管理部门办理过户手续，买家交税，出新证后解冻首付款

注意：武汉二手房现在带押过户，不用结清贷款，省下过桥费！！！

5、办理抵押 银行放款

新的不动产权证出来后，拿着新证前去银行办理抵押，不动产登记中心出具他项权证（不动产登记证明）

银行放款后减去首付款后，对应金额打给卖家后，二手房交易流程正式完成。

6、物业交割 双方交房

检查水电燃气物业费等是否结清，买卖双方交接钥匙、门禁卡、水卡、）燃气卡等相关物品。

如果卖方房子还有户口未迁出的，在签署买卖合同前就户口迁出时间写在合同条款里。

光谷晚霞

武汉二手房税费征收标准

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