商铺的投资回报率是指投资商铺所获得的收益与其投资成本之间的比例可以按下面的公式来计算：

商铺投资回报率=（商铺年净收入商铺投资成本）100%

商铺年净收入是指年租金扣除相关费用后的现金流，只以现在的实际租金为准不考虑租金的增长。

商铺投资成本是指购买商铺的成本以及装修和维护的费用，这里是不考虑商铺本身价值的增长。

中国互联网的快速发展，那种一铺养三代的时代已经过去了，现在买商铺也是机遇与风险并存。优质的社区底商还有不错的投资机会，在选择社区底商的时候一是要考虑小区规模，小区的户数要达到3000户以上，这样才能保证有足够多的消费人群；二是小区底商的户均配比不能超过1%，因为商铺多了后面就不能保证出租率了；三是商铺的年回报率不低于6%，能同时满足这三个条件的商铺还是可以大胆的入，以后租金不愁。