什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部颁发，而是由乡或村颁发，所以小产权房也称之为乡产权房。

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，连购房合同在国土房管局也不会备案。所以它的产权证真正意义上也不是有效的，购买时还是存在很大的风险。

购买小产权房的风险

1、不受法律保护

小产权房“五证”不全，无法办理房产证，没有产权自然就不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

如果你买到小产权的房子，又恰好遇到拆迁，业主是没有办法得到拆迁安置的补偿的。

3、质量难保证

小产权房一般是由土地所在村开发的，房屋质量没人监督，价格又比较便宜，一些开发商就会偷工减料。不仅房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、不能抵押或者上市转卖

由于小产权的房子没有正规的产权证，所以不能拿来抵押或者上市转卖。

小产权房价格便宜，在市面上还是受到很多业主欢迎的。但是同样也存在很大的风险，大家买房的时候一定要谨慎！