经营房产抵押贷款是多数有资金缺口的人，优先选择的一种融资方式。利用自己的房产作为抵押物，他会让你在短时间内快速获得房产价值70%（部分银行可以做到80%- 90%）的资金，这也是很多人选择抵押贷款的主要原因。本文将带大家详细了解房产抵押贷款的相关知识，包括贷款利率、贷款期限、还款方式、贷款流程、审批时间等方面。

一、抵押贷款利率

上海为例，利率一般在3.2% - 3.65%之间，每家贷款机构利率不同，具体利率会根据你的个人信用情况、贷款金额、贷款期限、房产位置等因素而有所不同。

二、贷款期限

房产抵押贷款的贷款期限一般在3年到20年之间。10年产品居多。不同的贷款机构会提供不同的期限，需要注意选择适合自己的贷款期限，并结合自己的资金需求和偿还能力进行计划。

三、还款方式

房产抵押贷款的还款方式也有多种。一般情况下，选择等额本息和先息后本两种还款方式的人居多。等额本息还款，是每期还款金额相同，包括本金和利息；先息后本呢是指，每期只归还利息，本金3年 - 20年到期后一次性归还。（目前选择先息后本还款方式的人居多，资金使用率也是最高的）

四、贷款流程

房产抵押贷款的申请流程一般包括以下几个步骤：

1. 准备材料：需要提供的资料包括身份证、房产证、户口本、结婚证、公司营业执照、公章法人章、等原材料，同时还需要提供工资流水、公司流水、购销合同等，（每家银行在提供材料的要求上会略有不同）申请人可以提前准备相关材料，方便后续申请。

2. 贷款咨询：借款人可向银行、贷款公司等机构咨询房产抵押贷款相关政策和利率等信息，根据自身情况选择适合自己的贷款方案。

3. 贷款申请：填写贷款申请，提供征信及流水给贷款机构进行贷前审核。（以此来判断借款人的偿还能力）

4. 评估房产价值：贷款机构会评估抵押房产的价值，来判断可贷款金额和相关利率（一般可贷额度是房产评估价的70% ，部分银行可以做到80%- 90%）

5. 签订合同：审核通过后，签订授信已经借款合同，明确借款金额、利率、贷款期限、还款方式等相关条款。

五、审批/放款时间

房产抵押贷款审核的时间长短取决于所提交资料的齐全性。一般情况下，资料齐全平均审批时间为1周左右，30天左右银行放款；部分银行、城商行审批时间较快，资料齐全1天完成审批，15- 20天放款。如期间有可能需要再次提交材料或补充资料时间会拉长（建议用款前多进行咨询，以免耽误用款）

总结：

申请房产抵押贷款前，一定要了解清楚自己的资金需求和偿还能力，计算好月供。选择适合自己的机构申请贷款。同时，还要注意提交相关材料的齐全性和准确性，以确保申请顺利通过。