一、个人住房商业贷款

个人住房商业性贷款，通俗的说法,有住房按揭贷款、按揭贷款、购房贷款等。个人住房商业性贷款，是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇住房时，抵押其所购买的住房，作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款。

二、住房商业性贷款与住房公积金贷款有何差异

（一）利率不同

商业性贷款的利率高，公积金贷款的利率低。例如在 2019 年 10 月，若 25 年期商业性贷款利率 4.85%，

公积金贷款利率 3.25%。后者只有前者的 2/3。

若以贷款 100 万元为例，商业性贷款比公积金贷款每月多 886 元；总还款额多 265752 元。

（二）最高额度不同

商业性贷款最高额度由成交价和评估价决定，本质上由成交价决定，因为成交价高，评估价也高。成交价越高，贷款额度也多。而公积金贷款的最高额度，政府管理部门有限制，各地规定不一样。

（三）贷款对象不同

商业性贷款对贷款对象一般不限，而公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

三、住房商业性贷款与住房抵押贷款有何差异

（1）住房商业性贷款的借款人，是即将拥有房屋所有权；而抵押贷款的借款人，是已经拥有房屋所有权。

（2）住房商业性贷款的用途是非常明确的：用于购买指定的住房；而抵押贷款的用途很宽泛，各种消费（抵押消费贷）或者企业经营（抵押经营贷）。

（3）住房抵押贷款，有些用途，法律法规已经明令禁止，例如，炒股、抄期货、抄外汇、炒房等。