二手房交易税费。

最近有客户说之前买了200多万的房子，多交了2万多的税挺可惜的。今天老周和大家聊聊二手房交易当中需要交哪些税费。

一般二手房交易当中有个税和契税，个税是1个点，满五唯一免个税，契税是1-3个点不等，具体要看买方名下的套数和房产的面积。

当然也有一些特殊的情况，比如说房子是没有满两年，那么有增值税，增值税5.3个点。房子是继承的，继承后出售有20%的个税，满五为一免个税。房子是赠与的，赠予时有3个点的契税，赠予后出售20%的个税，满五为一免个税。房子使用权是划拨，在交易当中有土地出让金，金额与房屋的面积和所在的区域有关。

所以在签署买卖合同之前一定要确认买卖双方有哪一些税费，这些税费由谁来承担。先说断后不乱。