·第一步：确定自己的需求预算。然后就是找房看房，这套房子的前世今生背景故事都要了解清楚。

·第二：签合同之前一定要查清楚这个房子有没得抵押，查封冻结，甚至说民间接待这些。如果你是买别墅要提前问一下有没得违建，因为违建是有罚款的。

·第三：以上这些都没得问题了都可以签合同。记住房产证上有名字的人必须都要到场，一个都不能少。还有就是要小心那种遗产房，这种房子我成交的不多，比较麻烦。你要搞清楚当时参与遗产收益的有几个人，这种房子会牵扯到继承的问题。最好是所有继承人都到场签字。如果说实在不能到场的一定要出具授权委托书。特别要注意几个附加条件，其中包括每支付款的节点、家具家电的归宿，还有税和中介费，哪个来出哪个来承担以及原房主户口迁出的时间和违约责任。

·第四：定金不要超过总还款的20%，合同中注明违约责任，比如单方违约定金双倍赔偿等等

·第五：如果说房子有贷款尾款，这个时候一定要约定好是业主解押还是双方共同解押，以及第三方电子解押费用哪个来出。

·第六：解压后双方去房价所办理过户交税等手续。协商好是先过户再打款，还是先打款再过户。如果是全款，内部很快半个小时搞定，10分钟就能拿到新房产证。按揭要办新抵押，要3-5个工作日的周期，然后就是银行放款的，原业主放款之后，产权人都可以去领抵押合同了。

·第七：原业主的户口迁出时间。特别是学区房学籍有没有被占用，你要提前查清楚。这一点非常重要。水电气物业交过，一定要结清所有费用之后再打尾款。我就遇到过物业费差一两万的，电费差几千的。最后恭喜你顺利买到心仪的房子，选个良辰吉日享受你的乔迁之喜。